Лицензированное агентство недвижимости

Объекты недвижимости от лучших застройщиков

Высокие стандарты качества

Постоянный вид на жительство на Кипре

Если Вы заинтересованы в получении постоянного вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости, Albrook Properties предлагает бесплатные консультации, которые помогут Вам в этом процессе:

Мы предоставим Вам информацию о требованиях для программы получения постоянного ПМЖ Кипра за инвестиции и поможем найти недвижимость, соответствующую этим требованиям. Мы также поможем Вам в процессе подачи заявки и предоставим любую дополнительную информацию, которая может Вам понадобиться.  

Свяжитесь с Albrook Properties, чтобы получить бесплатную консультацию сегодня.

Этапы получения ПМЖ на Кипре:

Этап 1

Бесплатная консультация. Мы предоставим Вам подробную информацию о критериях участия в программе получения постоянного ПМЖ Кипра за инвестиции и поможем найти недвижимость, соответствующую этим критериям.

Этап 2

Выбор и покупка недвижимости на Кипре, которая отвечает требованиям программы получения постоянного ПМЖ Кипра за инвестиции. К ним относятся минимальная цена недвижимости в размере 300 000 евро плюс НДС и требование, чтобы недвижимость была первичной или находилась на стадии строительства. Приобретение коммерческой недвижимости также является возможностью получения постоянного вида на жительство на Кипре. Объекты коммерческой недвижимости могут быть первичными, на стадии строительства или объектами перепродажи (при перепродаже, как правило, НДС не применяется).

Этап 3

Ваше присутствие на Кипре не требуется для подачи заявления/-й. Подачу заявления/-й может осуществить наша надежная команда юристов от Вашего имени.

Этап 4

Получение постоянного вида на жительство, который действует в течение неопределенного срока; требуется простая административная процедура для продления только карт каждые десять лет.

Часто задаваемые вопросы по получению ПМЖ Кипра

Ответы на самые распространенные вопросы о получении постоянного вида на жительство на Кипре.

Существуют ли новые условия для получения ПМЖ? Если да, с какого времени они действительны?

Новые условия относятся к заявкам, поданным с 02/05/2023 года.

Все договоры купли-продажи недвижимости, зарегистрированные в Реестре Земель с 02/01/2023 года по 28/04/2023 года, будут попадать под предыдущие критерии при рассмотрении заявки.

Какой тип инвестиций дает право подать заявку на ПМЖ?

Заявители должны инвестировать не менее 300 000 евро в одну из следующих категорий:

 

(A) Инвестиции не менее 300 000 евро плюс НДС в новую жилую недвижимость (дом/квартира) от застройщика, которая должна быть первым приобретением, следовательно, облагаться НДС. Обратите внимание, что заявители могут приобрести до двух (2) объектов (квартиры или дома) от застройщика (не обязательно у одного и того же застройщика). 

(Б) Инвестиции в другие виды недвижимости (за исключением домов/квартир): например, офисы, магазины, отели или их сочетание на общую сумму 300 000 евро. Эти виды недвижимости не обязательно должны быть первичными и могут быть объектами перепродажи (в этом случае они не облагаются НДС). 

(В) Инвестиции в акционерный капитал кипрской компании, осуществляющей деятельность и с сотрудниками на Кипре: не менее 300 000 евро. Компания должна предъявить доказательства о физическом присутствии на Кипре и иметь не менее 5 (пяти) человек в штате. 

(Г) Инвестиции не менее 300 000 евро в акции/паи частных инвестиционных фондов (AIF, AIFLNP, RAIF).

Должна ли недвижимость быть первичной?

Для инвестиций в соответствии с категорией (A) недвижимость должна быть первичной, для инвестиций в соответствии с категорией (B) коммерческая недвижимость не обязательно должна быть первичной. Если заявитель выбирает категории Б, В или Г, он/она все равно должен предоставить доказательства места жительства на Кипре, которое может быть либо куплено, либо арендовано.

Как отличить вторичную недвижимость от первичной?

Вторичная недвижимость — это недвижимость, которая ранее принадлежала другому владельцу, в то время как для первичной недвижимости заявитель является первым владельцем. Первичные объекты недвижимости облагаются НДС по ставке 19%, в то время как вторичные объекты не облагаются НДС.

Необходима ли оплата полной суммы инвестиций до подачи заявки?

При инвестициях в жилую или другую недвижимость, для подачи заявки требуется предоставить доказательства того, что договор купли-продажи зарегистрирован в Реестре Земель, а также официальные квитанции, подтверждающие минимальный платеж в размере 300 000 евро (за исключением НДС), независимо от даты передачи недвижимости. Необходимо также подтвердить, что инвестиции являются иностранными средствами и не являются результатом внутренних заемных средств (из Кипра).

Может ли компания приобрести недвижимость?

Да, но компания должна быть юридически зарегистрирована в Республике Кипр или другом государстве-члене Европейского Союза или Европейской экономической зоны, а заявитель и/или супруг(а) заявителя должны быть единственными акционерами или конечными бенефициарными владельцами компании.

Принимаются ли вместо этого трастовые договоры?

Трастовые договоры принимаются. Заявитель может быть конечным бенефициарным владельцем компании.

В чем разница между Постоянным Проживанием в рамках категории F и Постоянным Проживанием в соответствии с Положением 6(2)?

Положение 6(2) относится к информации, представленной в данной информационной справке. Категория F требует более длительного времени рассмотрения и основные положения включают:

Срок рассмотрения примерно 2 года.

Допускается любая недвижимость, будь то новая или для перепродажи.

Дети до 18 лет теряют свой статус постоянного проживания при достижении 18 лет и не могут его продлить, если не подают отдельную заявку.

Владелец ПМЖ (в рамках Категории F) не имеет права быть акционером и/или директором компании на Кипре.

Существуют ли специфические финансовые требования для подачи заявки на ПМЖ?

Помимо выполнения указанных выше критериев, заявитель должен иметь возможность подтвердить, что у него есть располагаемый ежегодный доход, составляющий не менее 50 000 евро, полученный из-за границы и не являющийся результатом внутренних заемных средств (переводы, платежи по иностранным картам, банковское свидетельство).

Ежегодный доход увеличивается на 15 000 евро для супруга и на 10 000 евро для каждого несовершеннолетнего ребенка, находящегося на финансовом обеспечении заявителя.

В случае, если заявитель инвестирует в жилой дом или квартиру по критерию инвестиций (А), такой доход может быть получен от заработной платы, пенсий, дивидендов по акциям, фиксированных депозитов или арендных платежей из-за границы. Такой доход, однако, может быть подтвержден только налоговыми декларациями заявителя из страны, в которой он является налоговым резидентом, или через официальное заявление независимого сертифицированного бухгалтера. Доход супруга заявителя также может учитываться при расчете общего дохода.

Кроме того, заявитель должен удовлетворять требованиям ознакомления с клиентом (KYC) и предотвращения отмывания денег (AML) получающего банковского учреждения (например, банка продавца).

Кто из членов семьи имеет право на ПМЖ Кипра?
  • Главный заявитель.
  • Его супруг/а
  • Несовершеннолетние дети до 18 лет.
  • Неженатые дети в возрасте от 18 до 25 лет, являющиеся студентами университета за границей на момент подачи заявки и финансово зависимые от заявителя, могут подать отдельную заявку на получение Разрешения на Въезд в целях Иммиграции. В таких случаях родитель или оба родителя должны подтвердить, что у них есть дополнительный годовой доход в размере 10 000 евро на каждого такого зависимого ребёнка. После выдачи разрешения оно будет продолжать действовать даже после достижения ими 25-летнего возраста, даже если они вступят в брак или перестанут быть студентами и/или финансово зависимыми от родителей.
  • Заявители больше не могут включать своих родителей или тестей в свою заявку.
Должен ли я продлевать ПМЖ?

Нет, в этом нет необходимости. ПМЖ выдается на всю жизнь (требуется только простая административная процедура для обновления карт каждые десять лет).

Какие необходимые меры мне нужно принимать, чтобы сохранить ПМЖ?

Заявители должны ежегодно подтверждать, что они сохраняют свои инвестиции через выписку из Реестра Земли и что у них по-прежнему есть действующая страховка здоровья, если они не зарегистрированы в Государственной системе здравоохранения (ГЕСИ). Заявитель, его супруг и совершеннолетние дети должны предоставлять чистые справки о несудимости из своей страны происхождения и проживания каждые три года. В случае непредоставления заявителем указанных документов, разрешения на проживание его и его зависимых членов семьи будут аннулированы.

Могу ли я работать на Кипре и получить вид на жительство?

Держатель ПМЖ может иметь акции в зарегистрированных на Кипре компаниях (и получать дивиденды). Заявитель должен подтвердить, что не намерен работать на Кипре, за исключением деятельности в качестве директора в компании, в которую он выбрал инвестировать в рамках данной политики. Если инвестиция не связана с уставным капиталом компании, заявитель может быть акционером компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать дивиденды. Он также может занимать должность директора в таких компаниях без финансовой компенсации.

Могу ли я путешествовать в страны Шенгена без визы?

Нет, Вам понадобится шенгенская виза.

Должен ли я жить на Кипре, чтобы сохранить вид на жительство?

Заявитель и члены его семьи должны как минимум один раз в 2 года приезжать на Кипр. 

Нет необходимости постоянно проживать на Кипре. Заявитель и его / ее иждивенцы должны посетить Кипр в течение одного года с даты выдачи сертификата об утверждении ПМЖ, чтобы представить свои биометрические данные и подписи и получить свои карты ПМЖ. После этого владельцам ПМЖ нужно будет посещать Кипр только раз в два года.

Нужно ли сдавать специальные экзамены по языку и истории?

Нет, в этом нет необходимости. 

Могу ли я приобрести два объекта?

Для жилых объектов заявители могут приобрести до двух новых единиц (апартаменты или дома), общая рыночная стоимость которых соответствует требованиям вложений, указанным в категории A выше.

Заявитель может приобрести до двух (2) жилых объектов, при условии, что общая рыночная стоимость соответствует вышеуказанным критериям. Приобретение должно касаться новых жилых помещений, продаваемых застройщиком, за исключением случаев, когда покупка домов произошла до 7 мая 2013 года.

Дисклеймер: 

Содержание этой статьи является актуальным на дату ее первой публикации. Оно предназначено для общего ознакомления с темой и не является юридическим, финансовым или каким-либо другим видом консультации. Мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией по вашему конкретному вопросу, прежде чем принимать какие-либо действия на основе предоставленной информации.

Есть несколько способов получить постоянный вид на жительство на Кипре, в том числе:

Постоянный вид на жительствоУсловия
Инвестиционная программаПокупка недвижимости стоимостью от 300 000 евро и условием, что недвижимость является новой или находится на стадии строительства.
ТрудоустройствоПолучите вид на жительство, заключив долгосрочный рабочий контракт на Кипре.
ИнвестицииПолучите вид на жительство, сделав значительные инвестиции на Кипре, например, вложив средства в компанию или начав бизнес.
Семейные связиПолучите вид на жительство, будучи супругом или ребенком гражданина Кипра или постоянного жителя Кипра.
ОбучениеПолучите вид на жительство, проучившись на Кипре более 2 лет.

96% клиентов довольны нашими специалистами

5/5
4.8 out of 5 based on 256 reviews
Анна Фролова
Лимассол, Кипр
Читай ещё
Спасибо огромное Андрею! За быстроту и качество работы. За доходчивость разъяснений тонкостей процедуры приобретения недвижимости на Кипре.
Гусев Михаил
Лимассол, Кипр
Читай ещё
Покупали квартиру в новом проекте на Кипре удалённо. Очень довольны работой Albrook Properties, которые все показали и рассказали. Советуем любому, кто заинтересован в покупке недвижимости на Кипре.
Антон Фёдоров
Лимассол, Кипр
Читай ещё
Обращались к агенству Albrook Properties в марте 2022 года с целью покупки недвижимости на Кипре. Весь процесс от начала поиска до регистрации сделки занял 2 месяца, а еще спустя 6 месяцев удалось получить разрешение ПМЖ.
Юлия Семёнова
Лимассол, Кипр
Читай ещё
Специалисты Albrook Properties очень профессионально и эффективно работают! Помогли с долгосрочной арендой квартиры в Лимассоле. Смело можете обращаться по вопросам аренды, покупки, а также по юридическим вопросам.
Предыдущая
Следующая